既有建筑在使用过程中，如果出现倾斜、裂缝、地面不均匀变形及开裂等问题，通常表明地基可能存在隐患。
地基是建筑物的基础，其稳定性直接影响建筑的安全性和使用寿命。
一、地基下沉危害
地基下沉的危害主要包括以下几个方面：
（一）结构损坏
地基下沉可能导致房屋墙体开裂、地板不平、门窗变形，影响房屋的结构完整性和安全性。
（二）功能受损
地基下沉可能引起房屋倾斜，导致门框变形、窗户无法正常开关，影响房屋的正常使用功能。
（三）安全隐患
严重的地基下沉可能导致房屋倾斜甚至倒塌，威胁居民的生命安全。
（四）经济损失
地基下沉需要进行修复或加固，这会带来较大的经济负担，同时可能影响房屋的市场价值。
因此，当出现上述问题时，需要对地基进行全面、系统的检测和鉴定，进而采取有效的治理措施。
以下是需要进行系统检测的情况及具体说明。
二、《既有建筑地下空间加固技术规程》相关规定
团体标准《既有建筑地下空间加固技术规程》已正式实施，其中也对地基的检测方法使用范围进行了说明。
表A.0.1 地基检测方法 | ||
序号 | 检测方法 | 适用范围 |
1 | 钻（井）探 | ⑴适用于查明岩土层的类型、分布、地下水的埋藏条件； |
⑵适用于查明场地的不良地质作用、对工程不利的埋藏物 | ||
2 | 既有建筑地基 | 适用于测定基础下天然地基、处理后地基的承载力特征值 |
静载荷试验 | ||
3 | 螺旋板载荷试验 | 适用于测定深层地基土或地下水位以下地基土的承载力，并估算其变形模量 |
4 | 静力触探试验 | 适用于测定软土、一般黏性土、粉土、砂土和含少量碎石的既有建筑地基土的比贯入阻力、锥尖阻力、侧壁摩阻力、孔隙水压力和划分土层、判定土类 |
5 | 标准贯入试验 | ⑴适用于评价砂土、粉土、一般黏性土的均匀性、物理力学性质以及饱和砂土、粉土的液化等； |
⑵适用于评价非碎石土换填地基、强夯地基、预压地基、不加填料振冲加密处理地基、注浆处理地基以及桩间土等既有建筑地基均匀性、物理力学性质和地基处理效果 | ||
6 | 动力触探试验 | ⑴适用于评价素填土、黏性土、粉土、砂土、碎石土、软岩、极软岩的均匀性、物理力学性质； |
⑵适用于评价复合地基中无粘结强度增强体的质量 | ||
7 | 十字板剪切试验 | 适用于测定饱和软黏性土（Φ≈0）的不排水抗剪强度和灵敏度 |
8 | 旁压试验 | 适用于测定黏性土、黄土、粉土、砂土、碎石土、软岩及风化岩等岩土层的旁压试验特征参数、强度和变形参数 |
9 | 扁铲侧胀试验 | 适用于测定软土、一般黏性土、粉土、黄土和松散～中密砂土的静止侧压力系数、水平基床系数；评价黏性土的状态；判别土类 |
10 | 剪切波测试 | 适用于测试既有建筑场地剪切波波速和评价地基土密实度 |
11 | 压缩波测试 | 适用于测试既有建筑场地压缩波波速和地基内的异常体 |
12 | 瞬态面波测试 | 适用于测试天然地基、换填地基、压实地基、夯实地基、挤密地基等的面波波速和反演剪切波速 |
13 | 地质雷达测试 | 适用于测试地基异常体或孔洞 |
具体见规程的附录A所示。
三、总结
地基下沉对房屋的安全性和使用功能有严重影响，因此地基检测是非常必要的一项工作。
通过选择合适的检测方法，可以全面了解地基的状况，及时发现和处理潜在问题，确保房屋的结构安全和使用寿命。
在选择检测方法时，需要综合考虑检测目的、地质条件、预算和时间等因素，选择最适合的检测方案。
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