房屋投入使用后，有形、无形的损害无时不在发生，若维修不及时或保护不当，房屋的可靠性就会明显下降，使用寿命也会大幅度缩短。
房屋鉴定是一项至关重要的工作，主要工作就是对既有房屋材料、使用情况、结构性能等进行专业检测鉴定，并通过数据分析及经验判断出具房屋安全鉴定报告。
一、请问，正在修建的框架结构房屋，主体完了还未装饰装修烂尾了，10年之后该项目重启，请问此时是进行质量鉴定还是安全鉴定，如果是进行安全鉴定，维护结构不全，在子单元维护结构评定时该怎么评呢？
答：这个烂尾的这种房子分两种情况，第一种就是设计图纸齐全的，整个施工过程资料完备，就做施工质量鉴定。如果没有的，那么就做安全性鉴定。维护结构就不用评级了，实际上来说维护结构评级的是维护结构的承重部分，评价维护结构的承重部分一般都是屋面，有屋面的话就把屋面评了，但是在这个报告里面写门窗没有安装就行了，因为这个东西它不涉及到结构安全。
二、建筑物共四层，1-3层改变使用功能，房屋鉴定时需要抗震鉴定吗？
答：如果做安全性鉴定，那么就必须做抗震鉴定，改变使用功能以后做安全性和抗震鉴定，抗震鉴定无论何时建造必须用当前抗震设计规范鉴定，要求从严
三、GB 50618—2011巜房屋建筑和市政基础设施工程质量检测技术管理规范》中第16页检测档案中6.0.5，试块报告档案保存期限为20年还是5年？该条中的"检测资料汇总表"是什么？
答：检测报告按照获得的资质，至少保存一个周期。资质认定是6年，57号令和新资质标准周期是5年。
四、GB 50204附录F里规定，墙板应按有代表性的自然间抽取1%，且不应小于3间。对于自然间的解释，在GB 50325-2020环检标准条文说明6.0.12中解释为：建筑物内形成的独立封闭、使用中人们会在其中停留的空间单元。一般住宅建筑的有门卧室、有门厨房、有门卫生间及厅等均可理解为“自然间”。但是在JGJ 125-2016危险房屋鉴定标准里条文说明5.1.1中解释为：按结构计算单元划分确定，具体是指房屋结构平面中，承重墙或梁围成的闭合体(这里自然间和板的定义一样)。两者之间有一定矛盾(有的客厅或卫生间等由多块板组成)，做墙、板尺寸变差时应该按哪个标准上的解释走？
答：JGJ 125是房屋鉴定规范，涉及到结构计算问题，检测的时候“自然间”按50325的理解比较好
五、《危险房屋鉴定标准》125-2016第5.1.5条规定“当构件同时符合下列条件时，可直接评定为非危险构件：1构件未受结构性改变、修复或用途及使用条件改变的影响;2构件无明显的开裂、变形等损坏;3构件工作正常，无安全性问题”，实际工作中不需要考虑其承载力吗，是不是会出现漏判、错判？
答：该条规定是针对处于正常使用状态下的构件且鉴定人员对其安全状态无怀疑时才应用的条款，鉴定人员需要根据自己的经验或必要的验证等对承载力进行必要的确认，只是无需详细验算。不排除鉴定人员经验不足或个别鉴定人员职业操守较低导致的漏判、错判，但必须明确这样的行为是要承担风险和责任的。
六、按照《危险房屋鉴定标准》125-2016第4.2.1条，“当房屋处于自然状态时，地基沉降速率连续两个月大于4mm/月，且短期内无收敛趋势;当房屋处于相邻地下工程施工影响时，地基沉降速率大于2mm/天，且短期内无收敛趋势”，“短期”有什么明确规定吗，如果没有规定，那不是很随意？
答：关于“短期”的界定，因不同地质条件和不同的影响源均有所差异，鉴定人员宜根据影响源、房屋沉降速率等因素综合分析和判断，不能随意。
七、危房鉴定时，房屋的整体倾斜率是否要按方向进行矢量合成后用于分析判定？
答：根据《危险房屋鉴定标准》125-2016第4.2.1条的条文说明，房屋的整体倾斜率宜按倾斜测点单一方向倾斜率的平均值取值，故可以不进行矢量合成。
八、危险房屋鉴定时，如果地基判定为危险状态，能否直接评定该房屋为D级危房？
答：根据《危险房屋鉴定标准》125-2016第6.2.3条，若地基处于危险状态则可直接判定房屋属整幢危房，不再进行第二阶段的鉴定。若地基处于非危险状态，则继续第二阶段的鉴定工作
九、危险房屋鉴定时，地基都是隐蔽工程，很难直接进行观察测试，有什么好的方法吗？
答：按《危险房屋鉴定标准》125-2016的相关规定，在实际鉴定工作中，可通过分析房屋近期沉降、倾斜观测资料和其不均匀沉降引起上部结构反应的检查结果进行判定，如分析房屋近期沉降、倾斜观测资料和其上部结构因不均匀沉降引起的反应的检查结果进行判定，必要时宜通过地质勘察报告等资料对地基的状态进行分析和判断，缺乏地质勘察资料时，宜补充地质勘察。
十、鉴定工作中房屋后续使用年限是多长时间，依据什么规范？
答：后续使用年限，要看房屋的设计规定，例如设计50年，用了20年，后续使用年限就是30年
十一、《危险房屋鉴定标准》125-2016只适用于高度不超过100m的既有房屋的危险性鉴定，那范围之外的用什么标准来鉴定呢？
答：可根据委托要求选用《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015、《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2019、《火灾后工程结构鉴定标准》T/CECS252-2019等标准。特别说明的是对文物建筑、优秀历史建筑或对抗震有要求的，尚需符合有关专业技术标准、规范和法规的规定，如《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009。
十二、依据JGJ 125-2016对房屋进行危险性鉴定时，要对各方向的倾斜进行矢量相加求得房屋整体倾斜率吗？
答：根据JGJ 125-2016条文说明4.2.1条，房屋的整体倾斜率宜按倾斜测点单一方向倾斜率的平均值取值。但对于圆形截面建筑，建议对各方向倾斜进行矢量相加。
十三、做房屋鉴定的时候，是采用国标还是行标？我看很多案例分析是行标《危险房屋鉴定标准》，而我们平常做的一般都是采用的GB20292？
答：鉴定中到底采用哪个标准进行，应以委托方的检测目的和具体要求来决定。一般鉴定报告有以下几种类型：
① 为改造提供依据:查清基础形式、构件尺寸、配筋、材料强度、变形、碳化、老化、缺陷等。(专项检测报告)
② 查清既有房屋结构质量现状：材料性能、施工质量与设计图纸、验收规范的符合性(房屋利益相关人欲掌握房屋质量状况)。(验收检测报告)
③ 评定房屋的危险程度：现实房屋最基本的安全状态。目的是办理相关证件、许可证明、赔偿依据等。(安全鉴定报告-“危标”)。
④ 评定房屋的可靠性：查清房屋的安全性(承载能力和整体稳定性)和使用性(变形、开裂等适用性和耐久性)(可靠性鉴定报告-“可标”)。
十四、危险房屋鉴定我这边有2点没有理解。第一：女儿墙是起围护作用，但是没有承重，为什么能够放在围护系统承重构件里。第二：按照GB50292，承重墙体在上部结构承重部分和围护结构承重部分里都有体现，请问我们出报告的时候，该把墙体放在哪个子单元，还是在2个子单元里面都体现，个人感觉在2个子单元里都体现的话会重复累赘？
答：女儿墙是具有保护人的生命安全的重要构件，它直接受到人的水平推力作用，故应按承重构件条款评定。
十五、请问钢结构房屋的抗震鉴定的依据主要是什么？
答：目前没有明确针对性标准做钢结构抗震性鉴定，不一定非要专门的鉴定标准，目前很多用GB 50023去鉴定，也可以参考GB50011去鉴定。还可以看一下《高耸与复杂钢结构检测与鉴定标准》[附条文说明]GB 51008-2016和《构筑物抗震鉴定标准》[附条文说明]GB 50117-2014
十六、危险房屋鉴定时，如果地基判定为危险状态，能否直接评定该房屋为D级危房？
答1：可以
答2：根据《危险房屋鉴定标准》125-2016第6.2.3条，若地基处于危险状态则可直接判定房屋属整幢危房，不再进行第二阶段的鉴定。若地基处于非危险状态，则继续第二阶段的鉴定工作
十七、危险房屋鉴定时，地基都是隐蔽工程，很难直接进行观察测试，有什么好的方法吗？
答1：可参考《既有建筑地基基础检测技术标准》和《既有建筑地基可靠性鉴定标准》
答2：按《危险房屋鉴定标准》125-2016的相关规定，在实际鉴定工作中，可通过分析房屋近期沉降、倾斜观测资料和其不均匀沉降引起上部结构反应的检查结果进行判定，如分析房屋近期沉降、倾斜观测资料和其上部结构因不均匀沉降引起的反应的检查结果进行判定，必要时宜通过地质勘察报告等资料对地基的状态进行分析和判断，缺乏地质勘察资料时，宜补充地质勘察。
十八、火灾后房屋安全性怎么鉴定？
答：火灾后的鉴定可以看T/CECS 252-2019《火灾后工程结构鉴定标准》中的要求
十九、依据JGJ 125-2016对房屋进行危险性鉴定时，要对各方向的倾斜进行矢量相加求得房屋整体倾斜率吗？
答：根据JGJ 125-2016条文说明4.2.1条，房屋的整体倾斜率宜按倾斜测点单一方向倾斜率的平均值取值。但对于圆形截面建筑，建议对各方向倾斜进行矢量相加。
二十、这边市政道路项目启动前向对沿线周边项目做个房屋原状鉴定，将原结构已有损伤和缺陷等数据保留下来，避免施工时或者施工后沿线周边户主以施工震动导致房屋损坏为理由找麻烦，请问这种鉴定的范围该如何确定？比如距离市政道路红线多少米范围内为鉴定范围，多少米外，施工产生的震动就很小了不用纳入鉴定范围？
答：广州有城市管理规定，是两倍施工深度范围内。其余地区一般用30m，但是没有具体依据。
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